Administracion de Fincas

La cuota de participacion. Administracion de Fincas

Elemento esencial del regimen de propiedad horizontal (por consiguiente en la administracion de fincas) lo constituye la cuota de participacion que cada uno de los elementos privativos integrantes de una comunidad de propietarios tiene sobre los elementos comunes de la misma, por cuanto determinara la participacion de cada uno de los comunerosen las cargas y beneficios que puede tener la comunidad, asi como los derechos de los propietarios en el supuesto de extincion de la comunidad de propietarios.

Dicha cuota marca la identidad individual de cada piso o local; sin la misma no se puede hablar de propiedad privada, de tal manera que todo aquel espacio que no tenga asignado una cuota de participacion se configurara como elemento comun, dejando a salvo la utilizacion personal que se pueda hacer de determinadas zonas, como consecuencia de disposicion estatutaria.

Para fija la cuota se han de tener en cuenta los siguientes parametros:
- La proporcionalidad a la supercie del elemento privativo en cuestion.
- El uso y destino del elemento privativo.
- El resto de datos fisicos y juridicos de los bienes que integran la comunidad.

La cuota de participacion se debe establecer en centesimas. (Es la base calcula en la administracion de fincas)

La forma mas habitual de fijacion de la cuota de participacion es la realizada por el propietario unico, el promotor, el cual redacta la escritura de division horizontal. Igualmente se puede fijar por acuerdo unanime de todos los propietarios con ayuda del despacho encargado de la administracion de fincas y, por ultimo, por laudo judicial, con independencia de la posibilidad de interposición del correspondiente juicio ordinario, en caso de desacuerdo.
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La cuota de participacion establece, salvo pacto en contrario, la distribucion de los gastos y el reparto de los ingresos. Uno de los supuestos habituales es aquel en el que, en el titulo constitutivo, se exonera a determinados departamentos (habitualmente locales) de la contribucion de gastos concretos (p.e. el derivado del ascensor), por cuento no tienen acceso ni disfrutan de los elementos o servicios que generan tales gastos.

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