Tras el proceso evolutivo del sector de la Administracion de Fincas Sevilla podemos llegar a la conclusion que tras una larga epoca donde los administradores de fincas se establecian en despachos cerrados, poco accesibles para los vecinos, en la actualidad han llegado una generacion nueva de administradores donde los despachos se han transformado en modernas oficinas comerciales, las nuevas tecnologias han llegado.

Con estos avances los propietarios de las comunidades tienen mayor accesibilidad a la informacion de su comunidad y al contacto con su profesional de administracion de fincas sevilla.

Un claro ejemplo de este proceso evolutivo es la empresa Guadalquivir Fincas, perteneciente al Grupo Guadalquivir con mas de 15 años de experiencia en el sector de la administracion de fincas sevilla.

Guadalquivir Fincas ademas de ofrecer los servicios completos de administracion de Fincas Sevilla al mejor precio del mercado, da la posibilidad a las comunidades de contratar el servicio low cost de Administracion de Fincas Sevilla por el cual por el precio maximo de 1 € por finca las comunidades pueden disponer de un servicio profesional, transparente y serio.

Para mas informacion no dude en ponerse en contacto en nuestro telefono de atención al vecino (954 12 92 50 y/o 647646293)

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Respecto a la administracion de fincas Madrid podemos afirmar que proliferan multitud de profesionales que se dedican a la administracion de comunidades (abogados, economistas, administradores de fincas colegiados, etc).

Los servicios que ofrecen estos despachos van desde el simple asesoramiento puntual a comunidades de propietarios a la administracion integral de complejos donde los comuneros delegan todas las gestiones al administrador.

La administracion de fincas Madrid se encuentra diferenciada teniendo en cuenta la zona donde se encuentra la comunidad. Respecto a los honorarios percibidos por los despachos hay gran diferencia dependiendo de la población, de la zona dentro de la misma y de los servicios que requieran en concreto cada finca.

Los honorarios pueden variar desde los 2,80 € por vecinos en comunidades grandes de nueva construcción hasta los 7-8 € por vecinos en edificaciones formadas por pequeñas fincas o situadas en zonas céntricas donde residan familias con un alto poder adquisitivo.

En su Administrador de fincas online hemos roto con esta diferenciación, no hacemos distinción entre comunidades dependiendo de la situación, los vecinos que residan o los servicios que precisen. Ofrecemos la tarifa fija por finca más baja del mercado, lo que supone un ahorro de hasta el 70% en los servicios de administracion.

Pueden comparar nuestras tarifas con los honorarios orientativos de recomienda el colegio oficial de administradores de fincas de Madrid. Podran comprobar que encargando la administracion online de su comunidad con su Administrador de fincas online el ahorro puede suponer miles de euros al año.

Mas de 800 comunidades disfrutan de nuestro servicio online en toda España. Pruebenlo durante el tiempo que necesiten, pueden rescindir el contrato suscrito en cualquier momento preavisando con 2 meses de antelacion.

Además puede estar seguro de que en nuestro despacho no requerimos autorización para disponer de fondos de las cuentas bancarias de las comunidades. Solo necesitamos los extractos de movimientos para administrar su complejo vecinal.

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Antecedentes Administracion de fincas Online.

En los ultimos años se ha producido un crecimiento exponencial de empresas y profesionales que se dedican a la administracion de comunidades de propietarios, lo que ha provocado un gran incremento en la competitividad de este mercado.
Esto unido a la crisis economica que esta padeciendo el pais ha hecho que personas escasamente preparadas se dediquen de manera “amateur” a la gestion de comunidades con el consiguiente deterioro de la reputacion de la profesion.

Su Administrador de fincas Online nace para ofrecer a las comunidades de propietarios la opcion de reducir los costes de administracion en estos momentos de crisis y a su vez dar la seguridad a los propietarios de que los fondos economicos exclusivamente seran manejados por el presidente o las personas autorizadas. (Solo requerimos acceso a movimientos bancarios).

Con la administracion de fincas online los costes se pueden ver reducidos hasta un 70% lo que puede llegar a suponer un ahorro anual de miles de euros.

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Elemento esencial del regimen de propiedad horizontal (por consiguiente en la administracion de fincas) lo constituye la cuota de participacion que cada uno de los elementos privativos integrantes de una comunidad de propietarios tiene sobre los elementos comunes de la misma, por cuanto determinara la participacion de cada uno de los comunerosen las cargas y beneficios que puede tener la comunidad, asi como los derechos de los propietarios en el supuesto de extincion de la comunidad de propietarios.

Dicha cuota marca la identidad individual de cada piso o local; sin la misma no se puede hablar de propiedad privada, de tal manera que todo aquel espacio que no tenga asignado una cuota de participacion se configurara como elemento comun, dejando a salvo la utilizacion personal que se pueda hacer de determinadas zonas, como consecuencia de disposicion estatutaria.

Para fija la cuota se han de tener en cuenta los siguientes parametros:
- La proporcionalidad a la supercie del elemento privativo en cuestion.
- El uso y destino del elemento privativo.
- El resto de datos fisicos y juridicos de los bienes que integran la comunidad.

La cuota de participacion se debe establecer en centesimas. (Es la base calcula en la administracion de fincas)

La forma mas habitual de fijacion de la cuota de participacion es la realizada por el propietario unico, el promotor, el cual redacta la escritura de division horizontal. Igualmente se puede fijar por acuerdo unanime de todos los propietarios con ayuda del despacho encargado de la administracion de fincas y, por ultimo, por laudo judicial, con independencia de la posibilidad de interposición del correspondiente juicio ordinario, en caso de desacuerdo.

La cuota de participacion establece, salvo pacto en contrario, la distribucion de los gastos y el reparto de los ingresos. Uno de los supuestos habituales es aquel en el que, en el titulo constitutivo, se exonera a determinados departamentos (habitualmente locales) de la contribucion de gastos concretos (p.e. el derivado del ascensor), por cuento no tienen acceso ni disfrutan de los elementos o servicios que generan tales gastos.

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Junta general en segunda convocatoria. Gestion de Fincas

La junta de la SRL no puede celebrarse en segunda convocatoria.
En el ámbito de la SRL no es admisible la celebración de junta en segunda convocatoria. Esta consideración se justifica en base a dos razones:
a) La previsión legal para la adopción de acuerdos que se basa en la exigencia de un determinado porcentaje de votos correspondientes a las participaciones en que se divide el capital social implica un quórum de asistencia que exigiría una previsión específica para el caso de que fuese posible una segunda celebración. (requisito recomendable para la gestion de fincas)
b) Aceptar una segunda reunión no prevista legalmente implicaría la atribución al órgano de administración de unas facultades discrecionales sin distinción de quórum requerido y sin limitación en las fechas, lo que conllevaría una pérdida de seguridad jurídica y una amenaza para los derechos del socio.
DGRN Resol 26-2-13, BOE 21-3-13

Competencia para convocar la junta general

No es válida la convocatoria de junta efectuada por dos de los tres administradores mancomunados.

Se confirma la calificación del registrador mercantil que resuelve no practicar la inscripción de determinados acuerdos de junta general de una SRL por haber sido convocada únicamente por dos de las tres administradoras mancomunados cuyos cargos están vigentes, toda vez que cuando la administración de la sociedad se confíe a varios administradores mancomunados, éstos han de actuar de forma conjunta (LSC art.210.1).

NOTA

• Téngase en cuenta que los acuerdos que se adoptan consisten en la exclusión del administrador social como socio y su separación como administradora.

• Además, la DGRN considera que no se trata de una situación equivalente a la que produciría el fallecimiento o cese de una de las tres administradoras mancomunadas, ya las única excepción a la regla de la convocatoria por todos los integrantes del órgano de administración plural (Gestion de fincas) (LSC art.171) es la convocatoria con el único objeto de nombramiento de administradores; en los supuestos en que dicho órgano no pueda adoptar el acuerdo relativo al ejercicio de la facultad de convocar la junta queda expedita la vía de la convocatoria judicial.

• Por razón de la materia a que se refiere, ha de entenderse que el criterio sustentado por la DGRN en esta resolución es aplicable, en iguales términos y con idéntico alcance, a la SA. (Gestion de fincas)

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Junta ordinaria comunidad propietarios

Convocatoria de junta realizada por el representante de uno solo de los administradores mancomunados

No es válida la convocatoria de junta llevada a cabo por el representante de uno solo de los administradores mancomunados.

La obligación y competencia para convocar la junta general corresponde a los administradores, por lo que, de acuerdo con la estructura que haya adoptado la sociedad para su órgano de administración, es preciso que concurran los requisitos de actuación previstos para cada uno de ellas.En el caso de dos administradores mancomunados, el cumplimiento de la obligación de convocatoria debe ser llevado a cabo por los dos (LSC art.167), sin que sea posible omitir la necesaria intervención de uno de ellos ni aceptable la representación de tercero. Ante la falta de convocatoria de la Junta ordinaria comunidad propietarios por quien tiene la obligación y competencia para hacerlo, la junta debe ser convocada por el Juez de lo Mercantil del domicilio social a instancia de quien se encuentra legalmente legitimado.

Si le surje alguna duda referente a este tema o tiene algun problema en su comunidad no dude en hacer su conculta en nuestra seccion de contacto.

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Regulación estatutaria de la convocatoria de la junta general. Estatutos comunidad de propietarios

La inclusión de un mecanismo adicional de publicidad de la convocatoria no supone el establecimiento de un sistema sustitutivo del legal.

En este supuesto, los estatutos sociales de la sociedad no contienen disposición alguna con respecto a la convocatoria de las juntas generales ordinarias, pero sí se prevé, aunque únicamente en relación con las extraordinarias, que «En las Juntas Generales extraordinarias, el órgano de administración dirigirá ade­más a todos los socios, al domicilio que figure en el Libro-registro de acciones, comunicación remitida por correo certificado, con una antelación mínima de ocho días a la fecha fijada para su celebración. Los socios cuyo domicilio fuera desconocido quedarán informados de la convocatoria por la publicación en los periódicos expresados».

Adoptado por la sociedad el acuerdo creación de una página web corporativa de una SA, el registrador mercantil deniega la inscripción de dicho acuerdo por­que, según su criterio, la creación de sede electrónica supone una sustitución del régimen legal supletorio de convocatoria y, por tanto, exige la modificación de los estatutos sociales en el punto relativo a la forma de convocatoria.

La DGRN revoca la calificación registral, entendiendo que no puede exigirse que la creación de la página web deba comportar la modificación de dicha disposición estatutaria, por cuanto la misma no establece un sistema de convocatoria sus­titutivo del legal, ya que:

a) Respecto de las juntas generales ordinarias los estatutos comunidad de propietarios no contienen dispo­sición alguna sobre la forma de la convocatoria y, por ello, dado que la mención referente a la forma de convocar las juntas no se incluye entre las menciones mí­nimas preceptivas que se deben constar en los estatutos, se aplica el régimen legal supletorio que esté vigente en el momento de convocatoria.

b) Por lo que a las juntas generales extraordinarias se refiere, los estatutos comunidad de propietarios se limitan a establecer la obligación de comunicación individual de la convocatoria a todos los socios como un mecanismo adicional de publicidad, que no sustituye el legal supletorio.

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